アパート経営に必要な設備
■アパート経営に必要な設備
こんにちは、パソコンサポート屋です。 昨今アパート経営というキーワードが多く、既存物件所有者の方は大変な思いをされていると思っています。
大家さんにお伺いすると「昔さぁ～ 不動産持っているだけで儲かったよ」などお伺いします。 私は気になりまして「最近はどうなんですか？」と聞いたら、次のキーワード条件で探す人が多いと仰っておりました。
- 築浅
- 駅近
- 家賃
との話がございました。
ちなみに、設備はどうですか？とお伺いしたところ、「利回りを考えると、設備投資を下げて、その分家賃を安くしたい」と話がありましたが、モヤモヤと致しますね。
家賃が下がれば空室率が下がると思いますが、利幅が下がりまして、ジワジワと真綿でクビを締める行為だと感じました。
物件の資産価値は、年々下がっていきます。 既設物件でできる設備投資は、色々ございますが、私が自信を持って提案できる次の通りです。
- 防犯カメラ設置
- 宅配ボックス設置
上記がメインとなりますが、防犯カメラも、宅配ボックスもインターネットが必要となります。 私達は、入居者向けのインターネット無料化を推進しております。
2017年度に調査した、入居者に対する設備アンケートでは、防犯カメラ、宅配ボックス、インターネット設備が求められています。
次回は設置事例も含め、ご紹介したいと思っております。
